Die bewegte Geschichte der Villa Baltic fasziniert Besucher und Anwohner. Die gesellschaftliche Rolle der Villa in das 21.Jahrhundert fortzuschreiben, erfordert besonnene Schritte, sowohl aus denkmalpflegerischer Sicht, im Städtebau, der behutsamen Entwicklung des Ensembles für eine sinnvolle Ergänzung des Solitärs und in der besonderen Nutzungsmischung und Ihrem wirtschaftlichen Konzept.

Die kulturellen Nutzungen – wie auch das Meeresschwimmbad der DDR Epoche – prägen die Erinnerungen und hohen Erwartungen an den Ort.

Im Prinzip waren dort diametrale Nutzungen verortet – der zeitgenössische Wunsch Kühlungsborn – zur Ganzjahres-Destination am Meer zu entwickeln hat somit seine Wurzeln in der Sportförderung zu DDR Zeiten.

Das Haus wird als kultureller Mittelpunkt erinnert – ein Treffpunkt für Musik und Lesungen, offen für alle Generationen mit einem bewussten Fokus auf die Jugend.

In Schlagworten gefasst:

BEGEGNUNG – KULTUR – HOSPITALITY – GANZJÄHRIGES BADEVERGNÜGEN

Diese Erwartungshaltung gilt es in ein neues Architekturensemble zu übersetzen. Ein Ensemble, welches den heutigen wirtschaftlichen Möglichkeiten entspricht und den verheerenden Stillstand der letzten beiden Jahrzehnte überwindet. Die Villa ist als Solitär nicht entwickelbar – es braucht eine Ergänzung im Tourismus Sektor um die öffentliche Nutzung der Villa und Ihre Renovierung co-zufinanzieren. Hierbei stiftet die Villa mit Ihrer bewegten Geschichte Substanz für die Positionierung des Hotels.

Parallel finanziert das Hotel mit seinen jährlichen Einnahmen die Revitalisierung der Villa. Die Villa kann kulturelle Aktivitäten entfalten und sich allen gesellschaftlichen Schichten öffnen.

Das Hotel kann ebenfalls historische Gesellschaftsräume der Villa ( Obergeschoss ) im Angebot führen oder mit der Hotelküche das Angebot der Villa abrunden. Eine WIN-WIN Situation wird hier erzielt. Ein Premium Hotelangebot mit nahezu ganzjährigem Badeerlebnis und einem pulsierenden neuen Mittelpunkt, der mit breitem Kultur – und Musikprogramm die Gemeinde Kühlungsborn bereichert. Die gehobene Hospitality Nutzung mit 96 Zimmern, davon 12 Premium Suiten, revitalisiert den legendären Ort der Jugend- und Musikkultur. Das Herz beginnt wieder zu schlagen.

Die Vision des vorliegenden Erweiterungskonzeptes ist es somit, eine zeitgenössische Antwort auf diese Herausforderungen zu liefern und die nächsten Kapitel in der Geschichte der Villa Baltic aufzuschlagen.

SCHRITT IN DIE ZUKUNFT

Der im hier vorgestellten Entwurf bauliche Körper orientiert sich an den Tempietto Gartenhäusern historischer Gärten – die ovale Form entzieht sich dem Betrachter und lässt den Baukörper in den Bäumen des Parks aufgehen und mit der Natur verweben. Die Villa Baltic wird somit durch den Neubau nicht dominiert, es entsteht keine Konkurrenz der Epochen sondern ein spannungsvoller Kontrast.

Der neue Körper orientiert sich in seiner Höhenentwicklung an den Bäumen des Parkes und generiert 96 Zimmer, davon 12 Suiten. Die Dachetage lädt mit Ihrer öffentlichen Weinbar externe Besucher zum Verweilen in den Wipfeln der Parkanlage ein.

Gäste des Hauses können von früh bis spät den Infinity Pool für sportliches Schwimmen nutzen – die Wasserfläche verbindet sich mit dem Horizont. Die schönste Form von Wellness vor dem Himmel über der Ostsee.

Um den Pool befinden sich Strandliegekörbe – Gäste des Hauses können hier den Tag in der Sonne genießen in unmittelbarer Nähe zu Ihren Zimmern und den Treatment Angeboten des Hauses. Eine entspannte Alternative zu den bisweilen übervölkerten Stränden entsteht und fungiert als Ergänzung zum nahen Meer – die Kombination von beidem bewahrt ihren Reiz.

Im öffentlichen Barbereich auf dem Dach des Hauses sind Café und Teespezialitäten erhältlich, leichte Mahlzeiten und später Wein und Drinks für die atmosphärische Zeit des Sonnenuntergangs. Die Hotelgäste können kurzentschlossen – von früh bis spät – im Infinity Pool auf dem Dach schwimmen. Für Anwohner und externe Gäste gibt es an zwei Tagen der Woche die Möglichkeit den Pool ebenfalls am frühen Morgen zu nutzen.

ANFAHRT

Das neue Ensemble wird durch die historische Allee rückwärtig zur Villa zentral erschlossen. Durch die besondere Positionierung des Gebäudes im Spannungsfeld und Dialog mit der Villa spannt sich zwischen beiden Volumen ein Platz auf, der den zentrale Eingang des Hotel mit der Adressbildung der Villa Baltic kombiniert. Es entsteht ein vielfältig nutzbarer Platz über den die Zufahrt mit privaten PKW und Taxis ermöglicht wird.

Die Zufahrt zur Tiefgarage mit 58 Stellplätzen ist hier ebenfalls verortet. Da es aber der Wunsch der Architekten ist, den Park nahezu autofrei zu gestalten, ist der Zugang in einem begrünten Hügel versteckt. Die Anlieferung des Hotels im Bezug auf Wäsche, Lebensmittel und Getränke wird ebenfalls verdeckt ausgeführt, so dass gewährleistet wird, dass Autos und LKW im Park nicht sichtbar sind. Der Park erhält eine Gestaltung mit wellen- bzw. dühnenförmigen Erhebungen, die u.a. die Anlieferzone verbergen und mit Solitärbäumenbepflanzt sind. Durch die Zufahrt über die historische Allee auf die Villa zu, bleibt der Baltic Park in Bezug auf seinen wertvollen Baumbestand ungeteilt.

Die Villa Baltic und das Hotel bieten somit nicht nur gemeinsame Service und Eventkultur, sie teilen sich auch eine legendäre Adresse. Ein Wechsel zwischen den Gebäuden ist jederzeit möglich – für Service Zwecke verbindet ein ebenfalls neugeschaffener Tunnel Alt und Neu.

HOTEL IM 4-STERNE PLUS SEGMENT:

Der Gast betritt das Hotel vom zentralen Platz aus im Erdgeschoss mit dem beeindruckenden Atrium. Hier ist nicht nur die Lobby sondern auch eine zentrale Bar verortete, sowie die zentrale Vollküche und der Back-of-House Bereich. Nach dem Check Inn geht es mit dem Aufzug zu den Etagen mit den 96 Gäste Zimmern. Jedes Zimmer besitzt einen Balkon. 50 % der Zimmer blicken in den Park und haben die Morgensonne. Weitere 30 % der Zimmer haben Meerblick mit Orientierung zur Promenade. Weitere 20% der Zimmer haben Meerblick und einen Blickbezug zur legendären Villa Baltic, was als besonders identitätsstiftend wirkt.

Die Standard Zimmer haben eine komfortable Größe von 24 m2 mit einem 8 m2 großen Balkon. Die 12 Suiten an den Kopfenden des Gebäudes haben eine Grundfläche von 35 m2 mit einem 18 m2 großen Balkon.

Alle Gäste finden im Erdgeschoss die Buffet Zone für Ihre Mahlzeiten. Morgens stehen Frühstückstische mit Ausrichtung zur Morgensonne bereit. Flexibel schaltbare Veranstaltungs- und Konferenzbereiche sind mit Blick auf den Park vorgesehen und vielseitig nutzbar. Galerien für Kunst oder Gewerbe, sowie kleinere Geschäfte für Bade-, Mode- und Strandbedarf und ein Kaminzimmer mit Raucher Lounge runden das Angebot ab.

EXECUTIVE SUMMARY – FAKTEN:

• Hotel mit besonderen Design Konzept an historisch bedeutsamen Ort
• 6.200 m2 BGF oberirdisch, 1.900 m2 BGF unterirdisch
• 96 Zimmer davon 12 Suiten
• Vielfältige Bar- und Restaurantmöglichkeiten
• Rooftop Infinity Pool mit Skybar Bar mit 50 Sitzplätzen plus Bar (innen)
• 58 PKW TG Stellplätze

In Zusammenarbeit mit Gate I Architecture and Planning GmbH